＜1ページ＞ 資料Ｎｏ．4 品川区新庁舎整備基本構想・基本計画策定委員会 令和4年1月31日 第６回品川区新庁舎整備基本構想・基本計画策定委員会【令和4年1月31日(月) 14:00~】議題の概要① １．基本構想の決定・基本計画の位置付けについて ■基本構想・基本計画の位置付け 機能検討 現状の課題の整理、導入機能を検討 基本構想 基本理念・基本方針、新庁舎の規模、事業費、スケジュールを検討 令和3年12月策定 基本計画 敷地条件に基づく施設計画素案や建設諸条件を検討 今後の検討 基本設計 新庁舎の基本性能を決定 実施設計 新庁舎の建設工事に必要な設計図書を作成 工事 設計図書に基づいて、新庁舎を建設 供用開始 ■基本構想の主な内容と基本計画での検討内容 基本理念・基本方針 導入機能の整備方針 基本構想 ３つの基本理念、６つの基本方針、導入機能の整備方針をまとめました。 基本計画 導入機能の整備方針を具体化し、設計の基本的条件を示します。 新庁舎の規模 基本構想 職員数や庁舎に必要な機能などを踏まえ、新庁舎の建設想定規模を設定しました。 基本計画 実態調査を踏まえて建設規模を精査します。各機能の必要面積を具体的に検討します。 施設計画 土地区画整理事業が予定されている広町地区内の敷地を新庁舎の建設候補地としました。 建物配置や動線、ゾーニング計画の考え方、また建物性能などの具体的な施設計画を検討します。 事業計画 事業手法の比較や事業スケジュールの検討、および概算事業費の算出を行いました。 事業手法を確定し、財源計画について具体的に検討します。また、事業スケジュールを精査します ２．基本計画構成案 ■基本計画の構成案と委員会での検討内容 1 検討の経緯 ・基本計画の位置付け ・これまでの経緯 2 導入機能の基本計画 ・基本理念・基本方針・導入機能 ・導入機能の整備方針 区民アンケート、職員ワークショップ結果 3 施設計画 ・設計上の与条件 ・建築計画 ・構造計画 ・設備計画 ・外構計画 建物配置計画、動線 断面ゾーニング計画、平面計画、外観計画 耐震性能の方針、構造種別の比較 電気・機械設備の目標性能 歩行者デッキ・緑化・サイン計画の方針 4 新庁舎の規模 ・実態調査に基づく規模の精査 オフィス環境調査結果、駐車場利用状況など 5 事業費および財源 ・イニシャルコスト ・ランニングコスト ・財源計画 6 事業計画 ・事業手法 ・事業スケジュール 対話型市場調査結果 ３．施設条件の検討 ■新庁舎の建物配置計画 建物低層部は、隣接街区で整備が予定されている広場１号と連携し、地域のにぎわい創出および防災性向上に配慮します。 隣接街区側と連携して、大井町駅からしながわ中央公園方面につながる歩行者デッキを整備し、安全で快適な歩行者ネットワーク形成に寄与します。 建物周辺にみどり豊かな開かれた空間を整備し、潤いのある市街地環境を創出します。 周辺市街地との調和に配慮しながら、区の中心核に新たな都市景観を形成します。 建物配置は、りんかい線構造物への影響に最大限配慮して計画します。 ■新庁舎の動線計画 歩行者 ・大井町駅からバリアフリー環境に配慮した歩行者デッキによりアクセスできる計画とします。 ・敷地内歩道状空地を整備し、安全で快適な歩行動線を確保します。 自転車利用 ・自動車と歩行者・自転車の動線がなるべく交差しない計画とします。 ・職員用と来庁者用の駐輪場を区分します。 ・十分な台数のシェアサイクル駐輪場を確保します。 自動車、バイク利用者 ・新庁舎地下に整備予定の駐車場へスムーズにアクセスできる計画とします。 ・公用車や業務用車両などの動線と、来庁者の車両動線ができる限り交錯しない計画とします。 ４．整備方針の検討（環境） ■整備方針【建築物の環境性能】 CASBEE(キャスビー)-建築(新築)の取得目標「Sランク」を目指す 〇 CASBEE（建築環境総合性能評価システム）…国土交通省主導で開発された、建築物の環境性能を評価・認証するシステム 〇 評価方法…建築物の環境品質（Q：Quality）と環境負荷（L：Load）を評価 〇 評価ランク…S・A・B+・B-・Cの5段階 　⇒国土交通省の「官庁施設の環境保全性基準」ではA以上の取得基準 ■建築物の環境性能【カーボンニュートラル】 ZEB(ゼブ)の取得目標「Nearly ZEB(ニアリーゼブ)」を目指す 〇 ZEB：ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（Net Zero Energy Building）…快適な室内環境を実現しながら、消費するエネルギーをゼロにすることを目指した建物 〇 評価方法…基準一次エネルギー消費量(※)の削減率を評価 　※：平成28年省エネルギー基準で定められる空気調和設備、機械換気設備、照明設備、給湯設備および昇降機 〇 評価ランク…ZEB・Nearly ZEB・ZEB Ready・ZEB Orientedの4段階