防災街区整備事業
ページID：1004393 更新日：2026年11月6日
防災街区整備事業とは、「密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律」に基づく事業です。
密集市街地において防災機能の確保と土地の合理的かつ健全な利用を図るため、権利変換による土地・建物の共同化を基本としつつ、例外的に個別の土地への権利変換も可能とする柔軟かつ強力な事業方法を用いながら、老朽化した建築物を除却し、防災機能を備えた建築物および公共施設の整備を行う事業です。
戸越六丁目18・20番東地区防災街区整備事業 ※事業実施中
戸越六丁目18・20番東地区では老朽木造建築物が密集し、敷地が細分化されていることから、震災や火災に対して脆弱な市街地となっているため、防災街区整備事業により防災機能の確保と土地の合理的かつ健全な利用を図り、災害に強い安全な市街地の形成を進めます。
令和6年度は都市計画の手続きを進め、令和7年1月9日に都市計画決定し、令和8年7月17日に東京都にて事業組合の設立が認可されました。
事業主体
戸越六丁目18・20番東地区防災街区整備事業組合
計画の概要
北棟
敷地面積：約800平方メートル
延床面積：約3900平方メートル
規模・構造：RC造・地下1階・地上13階・高さ約45メートル
主要用途：共同住宅・店舗
南棟
敷地面積：約230平方メートル
延床面積：約670平方メートル
規模・構造：RC造・地上5階・高さ約16メートル
主要用途：共同住宅
経緯
都市計画決定：令和7年1月
組合設立認可：令和8年7月
今後の予定
権利変換計画認可：令和9年度
工事竣工：令和12年度
都市計画決定の内容
（位置図）
旗台小学校前地区防災街区整備事業 ※事業予定
旗台小学校前地区では、終戦直後に建設された築70年以上の従前長屋構造の老朽木造建築物が集積し、延焼火災の危険性が高く、防災上様々な課題があります。
地区の課題を抜本的に解決するため、令和5年8月に都内初となる密集法に基づく「防災街区整備推進機構」を指定・活用し、令和6年7月には準備組合が設立され、防災街区整備事業による建物の共同化や公共施設の整備の実施に向けて取り組んでいます。
令和8年度は、事業の実施に必要な都市計画の手続きを進め、年度末の都市計画決定を目指してまいります。
今般、準備組合にて事業概要が取りまとめられたことを受け、区では都市計画法第17条に基づき、以下のとおり、説明会の開催および縦覧、意見書の受付を行います。
旗台小学校前地区防災街区整備事業都市計画案説明会、案の縦覧、意見書の提出について
【案説明会のご案内】
日時：
第1回 令和8年11月20日（金曜日）午後6時30分から（受付：午後6時から）
第2回 令和8年11月21日（土曜日）午前10時00分から（受付：午前9時30分から）
会場：旗台小学校 体育館（品川区旗の台4-7-11）
※第1回・第2回の説明内容は同一となりますので、ご都合よいどちらかの日時にご参加ください。
※事前予約は必要ありません。当日会場までお越しください。
※駐車場・駐輪場の用意はございませんので、お車・自転車等でのお越しはご遠慮ください。
※西門（正門）には階段があります。
※当日は耳の不自由な方を対象とした手話通訳による説明を行います。
【案説明会の動画配信について】
案説明会の内容は、動画でも配信します。
動画公開予定期間：令和8年11月24日（火曜日）～令和8年12月8日（火曜日）
※動画の内容は、案説明会の内容と同じです。
※動画の視聴には大量のデータが発生するため、Wi-Fi環境でも視聴を推奨します。
【案の縦覧】
縦覧期間：
令和8年11月24日（火曜日）～令和8年12月8日（火曜日）
午前8時30分～午後5時15分（土曜、日曜、祝日を除く）
縦覧場所：品川区 都市環境部 都市計画課（区役所本庁舎6階）
※縦覧期間になりましたら、ホームページにも公開します。
【意見書の提出】
提出期間：令和8年11月24日（火曜日）～令和8年12月8日（火曜日）
提出場所：品川区 都市環境部 都市計画課（区役所本庁舎6階）
※意見書の提出方法の詳細ついては、後日、都市計画課にて案内いたします。
今後の予定
都市計画決定：令和8年度
組合設立認可：令和9年度
権利変換計画認可：令和10年度
工事竣工：令和12年度
荏原町駅前地区防災街区整備事業 ※事業完了
荏原町駅前地区は、東急大井町線荏原町駅に面する商店街の一角に古い老朽木造の商店が集積するなど、防災上、住環境上の課題がある地区でした。
事業主体
荏原町駅前地区防災街区整備事業組合
計画の概要
敷地面積：約984平方メートル
延床面積：約5,470平方メートル
規模・構造：RC造・地下1階地上18階・高さ約65メートル
主要用途：共同住宅・店舗
経緯
都市計画決定：平成24年10月
組合設立認可：平成25年4月
権利変換計画認可：平成25年9月
工事竣工：平成28年3月
都市計画決定の内容
（左から位置図、完成写真）
中延二丁目旧同潤会地区防災街区整備事業 ※事業完了
中延二丁目旧同潤会地区は、関東大震災（大正12年）の復興住宅として建設された、木造長屋を含む古い木造住宅が密集し、未接道敷地が多くあるなど、防災上の課題がある地区でした。
事業主体
中延二丁目旧同潤会地区防災街区整備事業組合
計画の概要
敷地面積：約5,696平方メートル
延床面積：約16,440平方メートル
規模・構造：RC造・地下1階地上13階・高さ約40メートル
主要用途：共同住宅
経緯
都市計画決定：平成27年4月
組合設立認可：平成28年2月
権利変換計画認可：平成28年12月
工事竣工：平成31年3月
都市計画決定の内容
（左から位置図、完成写真）
東中延一丁目11番地区防災街区整備事業 ※事業完了
東中延一丁目11番地区は、東急池上線荏原中延駅の東側に位置し、北側道路では幅員が狭く、老朽木造住宅が集積するなど、防災上の課題がある地区でした。
事業主体
東中延一丁目11番地区防災街区整備事業組合
計画の概要
敷地面積：約802平方メートル
延床面積：約4,200平方メートル
規模・構造：RC造・地上14階・高さ約43メートル
主要用途：共同住宅
経緯
都市計画決定：令和4年3月
組合設立認可：令和4年10月
権利変換計画認可：令和5年5月
工事竣工：令和8年2月
都市計画決定の内容
（左から位置図、完成写真）
