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「開発環境指導要綱」および「ワンルーム要綱」の改正(統合)について（令和8年7月31日から適用）
更新日：令和8年7月9日
品川区では、「品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱」および「品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱」を定め、一定規模以上の建設事業を行う事業主の協力により敷地内に歩道状スペースや自動車駐車場等を整備してもらうことで、ゆとりある良好な都市空間と住環境の形成を図ってまいりました。
しかし、社会経済情勢の変化等により整備基準と実態に乖離が生じている等の理由から、実態に応じた整備基準への見直しを行い、令和8年1月30日に下記のとおり要綱の改正(統合)を行いました。なお、改正後の要綱は令和8年7月31日から適用開始しています。
改正の主な内容
・開発環境指導要綱とワンルーム要綱を統合
・対象事業に「20室以上の寄宿舎(寮・シェアハウス等)」を追加
・共同住宅等において「宅配ボックスの設置」項目を追加
・共同住宅等における管理形態の多様化に合わせて「管理基準」を更新
・共用スペースの地域利用エリアにシェアサイクルポート等の「提案施設」を追加
・広場状スペースに「日除け等の設置」を誘導
・「子育てに適した住環境整備」項目の追加・見直し
開発環境指導要綱 改正概要(PDF : 839KB)
開発環境指導要綱【新旧対照表】(PDF : 974KB)
開発環境指導要領【新旧対照表】(PDF : 2MB)
改正後の要綱の詳細についてはこちらを、ご覧ください。
改正前(令和8年7月30日まで適用)の「開発環境指導要綱」および「ワンルーム要綱」
- 要綱概要版パンフレット（開発・ワンルーム・福祉共通）( 、3,067.7 KB)
- 開発環境指導要綱目次・対象事業別該当条項(表紙・目次・P1)( 、870.0 KB)
- 品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱・要領（解説付き）(P2-25)( 、5,523.1 KB)
- 【参考資料】開発環境指導要綱Q&A(P26-27)( 、560.2 KB)
- ワンルーム要綱目次、関連条例・要綱が優先される事項(表紙・目次・P31)（.pdf 、884.2 KB）
- 品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱・要領（解説付き）(P32-45)（.pdf 、3,987.5 KB）
- 事前協議チェックリスト・様式（開発・ワンルーム共通）(P48-58)( 、1,719.7 KB)
- 土地利用計画図（開発・ワンルーム共通）(P59-60)( 、809.1 KB)
- 手続きの流れ、相談・協議先、提出図書（開発・ワンルーム共通）(P61-65)( 、676.6 KB)
改正前(令和8年7月30日まで適用)の関係書式（Word版）
お問い合わせ
都市計画課 景観担当
電話 03-5742-6534
FAX 03-5742-6889
※事前相談・事前協議書提出などで窓口をご利用の際は、事前に電話にて担当者の予約をしてから窓口までお越しください。
（予約枠の時間帯は午前中です。）
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