「開発環境指導要綱」および「ワンルーム要綱」の改正について（令和8年7月適用予定）

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「開発環境指導要綱」および「ワンルーム要綱」の改正について（令和8年7月適用予定）

更新日：令和7年11月26日

　品川区では、「品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱」および「品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱」を定め、一定規模以上の建設事業を行う事業主の協力により敷地内に歩道状スペースや自動車駐車場等を整備してもらうことで、ゆとりある良好な都市空間と住環境の形成を図ってまいりました。
　しかし、社会経済情勢の変化等により整備基準と実態に乖離が生じている等の理由から、実態に応じた整備基準への見直しを行い、令和8年1月に下記のとおり要綱の改正を予定しております。なお、改正後の要綱は令和8年7月から適用開始予定です。

改正の主な内容
・開発環境指導要綱とワンルーム要綱を統合
・対象事業に「20室以上の寄宿舎(寮・シェアハウス等)」を追加
・共同住宅等において「宅配ボックスの設置」項目を追加
・共同住宅等における管理形態の多様化に合わせて「管理基準」を更新
・共用スペースの地域利用エリアにシェアサイクルポート等の「提案施設」を追加
・広場状スペースに「日除け等の設置」を誘導
・「子育てに適した住環境整備」項目の追加・見直し

開発環境指導要綱　改正概要(PDF : 839KB)

今後の予定
　令和8年1月改正予定
　令和8年1月～7月事業者への周知期間
　令和8年7月運用開始予定

詳細については以下の新旧対照表(案)もご参照ください。
開発環境指導要綱改正案【新旧対照表(案)】(PDF : 1MB)

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