「開発環境指導要綱」および「ワンルーム要綱」の改正（統合）（令和8年7月31日から適用）

品川区では、「品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱」および「品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱」を定め、一定規模以上の建設事業を行う事業主の協力により敷地内に歩道状スペースや自動車駐車場等を整備してもらうことで、ゆとりある良好な都市空間と住環境の形成を図ってまいりました。
しかし、社会経済情勢の変化等により整備基準と実態に乖離が生じている等の理由から、実態に応じた整備基準への見直しを行い、令和8年1月30日に下記のとおり要綱の改正(統合)を行いました。なお、改正後の要綱は令和8年7月31日から適用開始しています。

改正の主な内容

• 開発環境指導要綱とワンルーム要綱を統合
• 対象事業に「20室以上の寄宿舎(寮・シェアハウス等)」を追加
• 共同住宅等において「宅配ボックスの設置」項目を追加
• 共同住宅等における管理形態の多様化に合わせて「管理基準」を更新
• 共用スペースの地域利用エリアにシェアサイクルポート等の「提案施設」を追加
• 広場状スペースに「日除け等の設置」を誘導
• 「子育てに適した住環境整備」項目の追加・見直し

• 開発環境指導要綱　改正概要 （PDF 838.3 KB）
• 開発環境指導要綱【新旧対照表】 （PDF 973.7 KB）
• 開発環境指導要領【新旧対照表】 （PDF 1.3 MB）

改正後の要綱の詳細についてはこちらを、ご覧ください。

• 品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱

改正前(令和8年7月30日まで適用)の「開発環境指導要綱」および「ワンルーム要綱」

• 要綱概要版パンフレット（開発・ワンルーム・福祉共通） （PDF 3.0 MB）
• 開発環境指導要綱目次・対象事業別該当条項(表紙・目次・P1) （PDF 869.8 KB）
• 品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱・要領（解説付き）(P2-25) （PDF 5.4 MB）
• 【参考資料】開発環境指導要綱Q&A(P26-27) （PDF 560.5 KB）
• ワンルーム要綱目次、関連条例・要綱が優先される事項(表紙・目次・P31) （PDF 888.7 KB）
• 品川区ワンルーム形式等集合建築物に関する指導要綱・要領（解説付き）(P32-45) （PDF 3.9 MB）
• 事前協議チェックリスト・様式（開発・ワンルーム共通）(P48-58) （PDF 1.7 MB）
• 土地利用計画図（開発・ワンルーム共通）(P59-60) （PDF 814.3 KB）
• 手続きの流れ、相談・協議先、提出図書（開発・ワンルーム共通）(P61-65) （PDF 676.4 KB）

改正前(令和8年7月30日まで適用)の関係書式（Word版）

• 第1号様式：事前協議書 （Word 46.1 KB）
• 第2号様式：建築計画概要書 （Word 54.3 KB）
• 第3号様式：協定書 （Word 79.3 KB）
• 第4号様式：計画変更届（事業完了前） （Word 49.9 KB）
• 第4号様式：計画変更届（事業完了後） （Word 51.8 KB）
• 第5号様式：事業完了報告書 （Word 48.1 KB）
• 事前協議申請取下げ届 （Word 33.0 KB）