区民住宅への入居案内

ページ番号1004275 更新日 2026年10月3日

はじめに

区民住宅とは、中堅所得のファミリー世帯の定住化を図るため、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づいて供給される優良な賃貸住宅です。
募集については1年に1回、むこう1年間に発生する空き室に入居していただく方を、あらかじめ登録する方法をとっています。
応募に関しては、必ず募集のパンフレットで申込方法および資格を確認してください。

主な入居資格

家族向住宅

ファミーユ小山・旗の台・南大井・下神明・西五反田西館・西五反田東館

品川区に居住または勤務していること
または、本人、配偶者（内縁および婚約者も含む）もしくはパートナーシップ関係の相手方の親が品川区内に居住していること
現に同居している、または同居しようとする親族、里子、パートナーシップ関係の相手方がいること
※現在、別に住んでいる方でも、申込者の祖父母、父母、子、孫、婚約者となら申込できます。
現に住宅に困っていること
※自家所有者（住宅または土地の所有者）、公的住宅（区民住宅、都民住宅）にお住まいの方は、原則として申込みできません。

所得が定められた基準内であること

年間所得の合算（所得のある方全員）
世帯員数	世帯員全員の年間所得の合算
2人の場合	2,276,000円～6,224,000円
3人の場合	2,656,000円～6,604,000円
4人の場合	3,036,000円～6,984,000円
5人の場合	3,416,000円～7,364,000円
6人の場合	3,796,000円～7,744,000円

※7人以上の場合はお問い合わせ下さい。

特別区民税を滞納していないこと
連帯保証人をたてられる方
- ※連帯保証人は日本国内に住所を有し、独立の生計を営む、日本語で支障なく会話が可能な年間所得金額が1,896,001円以上の方
- ※連帯保証人をたてられない場合、品川区指定の保証会社を利用することも可能です。（審査あり）

単身者向

ファミーユ旗の台（旗の台5-13-9）、ファミーユ南大井（南大井5-19-9）の11戸のみですので、ご注意ください

65歳未満の単身者で、品川区に居住または勤務していること（勤務予定も含む）
現に住宅に困っていること
※自家所有者（住宅または土地の所有者）、公的住宅（区民住宅、都民住宅）にお住まいの方は、原則として申込みできません。
所得が定められた基準内であること

世帯員数年間所得（ファミーユ旗の台・南大井）

単身 1,896,000円～5,844,000円

※所得基準に満たない方でも、上昇が見込まれる方は、申込できる場合もあります
特別区民税を滞納していないこと
連帯保証人をたてられる方
- ※連帯保証人は日本国内に住所を有し、独立の生計を営む、日本語で支障なく会話が可能な年間所得金額が1,896,001円以上の方
- ※連帯保証人をたてられない場合、品川区指定の保証会社を利用することも可能です。（審査あり）

世帯員数	年間所得（ファミーユ旗の台・南大井）
単身	1,896,000円～5,844,000円

募集時期【空き室入居者（待機者）登録募集】

募集は年1回おこなっています。募集期間はいずれも1週間程度で、区の「広報しながわ」でも日にちをお知らせしています。

	令和8年度募集期間	対象団地	募集内容
小・中規模住宅	9月8日（火曜日）から 9月18日（金曜日）まで	3団地	建物を1つ選んで申し込み、抽せんで順番（登録順位）を決め、空き室が出たら順にあっ旋します
大規模住宅	9月8日（火曜日）から 9月18日（金曜日）まで	3団地	間取りごとの区分を1つ選んで申し込み、抽せんで順番（登録順位）を決め、空き室が出たら順にあっ旋します

※募集時期は予定のため、変更となる場合があります。
※小・中規模住宅と大規模住宅をそれぞれ申し込むことは可能です。ただし、それぞれで重複の申し込みはできません。
※すべて集合住宅です（戸建住宅はありません）。
※小・中規模住宅とはファミーユ小山・旗の台・南大井をさします。
※大規模住宅とはファミーユ下神明・ファミーユ西五反田西館・東館をさします。

募集の申込書(パンフレット)は募集期間中に、住宅課(本庁舎6階)、各地域センター、各文化センター、各サービスコーナー、株式会社品川宅建管理センター、株式会社東急コミュニティーで配布します。

随時募集について

「空き室入居者（待機者）登録募集」で募集を行った住宅で、登録者全員にあっ旋後、なお空き室がある場合は先着順に申込みを受け付けます。
空き室の最新情報など、詳しくは下記サイトの「随時募集」ページをご覧いただくか、下記の管理委託会社までお問い合わせください。
※時期により、募集を終了している場合があります。