現在品川区では、脱炭素社会の実現に向け、品川区総合実施計画（令和4年4月 策定）において
区有建築物等におけるCO2排出量削減の取り組みを掲げております。

具体策の一つとしては、区有施設の新改築の際には「ネット・ゼロ・エネルギービル：ZEB」とすることを原則とし、
様々な施設で地球環境に優しい施設づくりを進めています。
なお、対象施設が住宅の場合は「ネット・ゼロ・エネルギーハウス：ZEH」、集合住宅の場合は「ネット・ゼロ・
エネルギーハウス・マンション：ZEH-M」となります。

ZEBとは

ZEBとは、「Net Zero Energy Building（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）の略称で、「ゼブ」と呼びます。快適な室内環境を維持しながら、省エネと創エネにより、建物で消費する一次エネルギーの年間収支をゼロにすることを目指した建物のことです。 ZEBを実現するための技術は、大きく「エネルギーを減らすための技術（省エネ技術）」と「エネルギーを作るための技術（創エネ技術）」に分けられます。 ZEBには4つのランクがあり、上から「ZEB（ゼブ）」、「Nearly ZEB（ニアリーゼブ）」、「ZEB　Ready（ゼブレディー）」、「ZEB　Oriented（ゼブオリエンテッド）」となります。 出展：環境省ホームページ（別ウィンドウ表示）

施設名	住所	ランク	一次エネルギー削減率			取得年月	竣工予定
			省エネ	創エネ	合計
品川区立環境学習交流施設エコルとごし	豊町2-1-30	Nearly ZEB	58%	33%	91%	令和4年  3月	竣工済
八潮北公園管理事務所	八潮1-3-1	ZEB Ready	58%	9%	67%	令和5年  9月	竣工済
（仮称）西大井三丁目障害者グループホーム	西大井3-11-3	ZEH-M Ready	45%	5%	50%	令和4年  8月	令和6年  3月
（仮称）北品川高齢者多世代交流支援施設	北品川1-29-12	ZEB Ready	53%	5%	58%	令和4年12月	令和6年  2月
中原保育園および中原児童センター	小山1-4-1	ZEB Ready	52％	7%	59%	令和5年  3月	令和7年  7月
城南第二小学校	東品川3-4-5	ZEB Ready	53%	2％	55％	令和5年  5月	令和11年3月
品川区立八潮南特別養護老人ホーム　増築棟	八潮5-9-1	ZEB Ready	55％	3％	58％	令和5年12月	令和9年 9月

年間実績：ZEB運用実績について

環境配慮技術

ZEBを実現するための技術のうち、省エネ技術は、建物内の環境を適切に維持するために必要なエネルギー量（エネルギーの需要）を
減らすための技術（パッシブ技術）とエネルギーを効率的に利用するための技術（アクティブ技術）に分けることができます。
また、建物の運用段階では、どこにエネルギーの無駄が発生しているか、どのように効率的に設備を運用するかなど、エネルギーを
マネジメントする技術（エネマネ技術）も重要です。

PASSIVE（パッシブ技術）： 　外皮断熱（高性能断熱材、高性能断熱・遮熱窓） 　日射遮蔽、自然採光、自然換気 ACTIVE（アクティブ技術）： 　高効率空調、高効率照明 CREATE（創エネ技術）： 　太陽光発電システム、地中熱利用システム エネマネ技術： 　ＥＭＳ（エネルギーマネジメントシステム）※

　※住宅向けのＨＥＭＳ（ヘムス）、ビル・非住宅向けのＢＥＭＳ（ベムス）などがあります。

出展：環境省ホームページ（別ウィンドウ表示）

認証取得施設 ZEB実現に関する技術導入一覧

施設名 （イメージ図）	高性能断熱			日射遮蔽	遮熱	自然採光	自然換気※1	高効率機器				エレベ｜タ｜	太陽光発電 kW (キロワット)	蓄電池 kWh (キロワット時)	その他	評価書
	外壁	屋根	窓					空調	換気	ＬＥＤ照明	給湯
品川区立環境学習交流施設 エコルとごし	ロックウｰル ・ 硬質ウレタン	硬質ウレタン ・ ポリスチレン	Low-e複層ガラス	〇	壁面緑化	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	93.6	120	ＢＥＭＳ エコ見える化モニター 地中熱利用システム 照明人感センサー・明るさ検知制御
八潮北公園管理事務所	硬質ウレタン ・ グラスウｰル	硬質ウレタン	Low-e複層ガラス	〇	なし	〇	なし	〇	〇	〇	〇	なし	12.0	20	ＢＥＭＳ エコ見える化モニター 照明人感センサー
（仮称）西大井三丁目障害者グループホーム	硬質ウレタン	硬質ウレタン ・ ポリスチレン	Low-e複層ガラス	なし	壁 面 緑 化	〇	なし	〇	〇	〇	〇	〇	10.5	11.2	ＨＥＭＳ エコ見える化モニター 照明人感センサー・明るさ検知制御
（仮称）北品川高齢者多世代交流支援施設	硬質ウレタン	硬質ウレタン	Low-e複層ガラス	〇	屋 上 緑 化	〇	なし	〇	〇	〇	〇	〇	3.7	12	ＢＥＭＳ エコ見える化モニター 照明人感センサー
中原保育園および中原児童センター	硬質ウレタン	硬質ウレタン	Low-e複層ガラス	〇	屋 上 緑化 ・壁面緑 化	〇	なし	〇	〇	〇	〇	〇	18.3	15.4	ＢＥＭＳ エコ見える化モニター 照明人感センサー 地中熱利用システム
城南第二小学校	硬質ウレタン	ポリスチレン	Low-e複層ガラス ・ アルミ樹脂複合サッシ	〇	屋 上 緑 化	〇	〇	〇	〇	〇	〇	なし	11	5.6	エコ見える化モニター 照明人感センサー など
八潮南特別養護老人ホーム	ポリスチレン	ポリスチレン	Low-e複層ガラス	〇	な し	〇	な し	〇	〇	〇	〇	〇	32.37	30	ＢＥＭＳ エコ見える化モニター 照明人感センサー　 明るさ検知制御 地域熱供給による給湯

※1　給気と排気に機械的な動力を使わず、風力や温度差といった自然の力を利用する換気を指します。