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品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱

更新日:2018年6月22日

中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱とは

   この要綱は、品川区における良好な都市空間と住環境の形成を図るため、一定規模以上の建築物を建設する
事業主に対し、必要な指導内容を定め協力を求めることにより、住みよいまちづくりに寄与することを目的と
しています。

要綱が適用される建設事業(要綱第3条より抜粋)

1  この要綱は、次に掲げる事業について適用する。
 (1) 5区画以上に分割する建設事業または宅地開発事業
 (2) 住戸の数が20以上の集合住宅の建設事業
 (3) 延べ面積が2,000平方メートル以上の建設事業
 (4) 敷地面積が1,000平方メートル以上の建設事業
 (5) 銀行、飲食店および物品販売を営む店舗を有する建築物ならびに
    病院、遊技場、興行場その他これらに類する不特定多数の区民の
    利用に供する建築物のうち店舗面積等の合計が300平方メートルを
    超えるものの建設事業

2  既存の建築物の増築または用途の変更(以下「増築等」)をする場合において、
 当該増築等の後の建築物が前項各号に掲げる事業による建築物に該当するときは、
 当該増築等を前項各号に掲げる事業とみなして、この要綱を適用する。

3  前2項の規定にかかわらず、次に掲げる事業については、この要綱を適用しない。
 (1) 都市計画法の規定に基づく都市計画事業
 (2) 前号に準ずる事業で、区長が特に認めるもの

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整備項目の概要

 

適用事業(1)
5区画以上に分割

適用事業(2)
20戸以上の集合住宅

適用事業(3),(4)
延べ面積2,000平方メートル以上
敷地面積1,000平方メートル以上

適用事業(5)
店舗等面積300平方メートル以上

共用スペース

該当なし

該当なし

緑化の促進

該当なし

○(注1)

○(注1)

○(注1)

憩いの場

該当なし

○(注2)

該当なし

該当なし

細街路整備

福祉のまちづくり

該当なし

集会室

該当なし

○(注3)

該当なし

該当なし

自動車駐車場

該当なし

○(注4)

該当なし

自転車等駐車場

該当なし

○(注4)

○(注5)

清掃施設

該当なし

該当なし

最低敷地面積

該当なし

該当なし

該当なし

防火水槽

該当なし

該当なし

消火器等

該当なし

該当なし

雨水対策

落下物対策

該当なし

注1 敷地面積が300平方メートル以上の場合は、品川区みどりの条例に基づく手続きが必要。
注2 商業地域、近隣商業地域以外で敷地面積が1,000平方メートル以上かつファミリータイプ(住戸面積55平方メートル以上)の住戸
    の数が20以上に適用する。
注3 ファミリータイプ(住戸面積55平方メートル以上)の住戸の数が75以上に適用する。
注4 集合住宅(複数の世帯が入居している住宅の形態。寮・寄宿舎等も含む。)に適用する。
注5 一定規模以上の集客施設の場合は、品川区自転車等の放置防止および自転車等駐車場の整備に関する条例に基づく手続きが必要。
 
 
(写真左)憩いの場(写真右)連続した歩道状スペース(写真下)道路両側にある歩道状スペース
憩いの場連続した歩道状スペース
道路両側にある歩道状スペース

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(写真)防災施設
防火水槽消火器

要綱のファイル一覧

※平成29年3月23日の実施基準改正(平成29年4月1日施行)により、書式および手続きの流れ等を変更しております。
お問い合わせ

都市計画課 景観担当
電話 03-5742-6534
FAX 03-5742-6889

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